关于楼房外面下水管损坏，物业与业主的责任划分是怎样的？

楼房外下水管损坏，一般物业担责。依据《物业管理条例》，物业需负责公共区域维修。若物业知悉损坏未处理，将承担侵权责任，可能导致业主损失扩大，影响居住安全。
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下水管损坏，物业应负责。具体操作：1.立即通知物业，要求尽快维修；2.若物业拖延，可自行联系维修并保存证据，事后向物业追偿；3.若涉及赔偿，协商不成可诉诸法律。
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下水管损坏，处理方式需视情况定。物业通常负责维修，业主也可自行修复后向物业追偿。选择方式需考虑物业响应速度、损坏程度及自身权益。